【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部日前公告將裝潢費(fèi)、仲介費(fèi)等不屬於交易價格的費(fèi)用，都列入實(shí)價登錄必要申報資料，不動產(chǎn)市場即謠傳未來仲介費(fèi)、土地增值稅等費(fèi)用都要申報實(shí)價登錄引起譁然，新竹市政府地政處解釋，調(diào)整主要目的是為真實(shí)呈現(xiàn)交易價格，所以交易總價如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。
 
新竹市地政處曾淑英處長表示，通常一般交易習(xí)慣，仲介費(fèi)、地政士服務(wù)費(fèi)(俗稱代書費(fèi))多是在交易總價另外計(jì)算收取，這種情形就不用申報註明，除非是特殊交易情形，將這些外加的費(fèi)用特別約定「內(nèi)含」在總價之中才須申報，建議大家可以依契約書內(nèi)容認(rèn)定，只要契約沒有特別約定交易總價「內(nèi)含」該費(fèi)用，就不需要填載。
 
曾淑英處長進(jìn)一步表示，實(shí)價登錄資訊區(qū)分為，申報錯誤直接處罰的「價格資訊」，及需通知後仍不改正才會處罰的「價格以外資訊」，其中「價格資訊」包括交易總價、車位個數(shù)、車位價格，但內(nèi)政部於2021年8月25日將不動產(chǎn)買賣及預(yù)售屋實(shí)價登錄申報書中備註欄第1項(xiàng)列舉事項(xiàng)，公告為其他價格資訊項(xiàng)目，也就是不動產(chǎn)買賣交易總價「內(nèi)含」裝潢費(fèi)、傢俱設(shè)備費(fèi)、土地增值稅或其他稅費(fèi)、仲介費(fèi)、地政士服務(wù)費(fèi)及其他非屬不動產(chǎn)價格之費(fèi)用，預(yù)售屋交易總價「內(nèi)含」裝潢費(fèi)、傢俱設(shè)備費(fèi)及其他非屬預(yù)售屋價格之費(fèi)用，自公告日起若漏未申報、申報金額錯誤或不應(yīng)申報誤申報，荷包馬上失血3至15萬元。
 
地政處指出，邇來有多起實(shí)價登錄申報後自行更正又遭裁罰的案例，依規(guī)定預(yù)售屋實(shí)價登錄應(yīng)由「不動產(chǎn)代銷業(yè)或銷售預(yù)售屋者(建商、起造人) 」於簽約後30日內(nèi)申報，不動產(chǎn)買賣實(shí)價登錄則應(yīng)由「買賣雙方」向地政事務(wù)所辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記時共同申報，只要交易總價、車位個數(shù)、車位價格以及本次公告的價格資訊項(xiàng)目申報錯誤，都會直接開罰申報義務(wù)人，並無任何授權(quán)代理人期間內(nèi)更正不罰規(guī)定。因此，請大家在申報前務(wù)必再三確認(rèn)實(shí)價登錄申報內(nèi)容，即使委由代理人申報，也要主動確認(rèn)不可疏忽。